Målare för fastighetsägare i Skåne — avtalsmåleri och in-/utflyttningsmålning för hyresfastigheter

Fastighetsägare behöver fem återkommande måleritjänster: in-/utflyttningsmålning av lägenheter mellan hyresgäster, trapphusmålning, fasadunderhåll, rost- och träskydd på fönster, plåt och balkong samt klottersanering. NLL Måleri levererar alla fem under ett löpande underhållsavtal i nordvästra Skåne.

För en kommersiell fastighetsägare styrs måleribehovet av uthyrningen, inte av kalendern. Varje gång en hyresgäst flyttar ut ska lägenheten målas om innan nästa flyttar in, ofta inom en knapp vecka mellan kontrakten. Det är den rytmen som skiljer en hyresfastighet från ett privat hus.

De uppdrag vi återkommer till för fastighetsägare i Kvidinge och övriga nordvästra Skåne:

• In- och utflyttningsmålning av lägenheter mellan hyresgäster, med kort varsel och bestämt slutdatum
• Trapphusmålning av väggar, tak, dörrar och räcken i flerbostadshus
• Fasadunderhåll på trä, puts och tegel, med tvätt och lagning före strykning
• Fönster- och plåtmålning med rostskydd som förlänger livslängden
• Klotter- och fuktsanering följt av ommålning

Vi använder STO, Jotun och Nordsjö med snabbtorkande system, så att en standardlägenhet kan vara inflyttningsklar samma dag. Behöver du även snickeri, golv eller fönsterbyte vid en utflyttning hänger det ihop med vårt arbete inom Byggmåleri och renovering, så att lagning och målning sker i ett svep. Hela bredden listas under våra Måleritjänster i Skåne.

Underhållsmålning för ett flerbostadshus planeras med en 10-årig underhållsplan: besiktning av fasad, tak och trapphus, klassning av varje yta i skick 1–3, kostnad per år och en åtgärdskalender. NLL Måleri besiktigar fastigheten och knyter planen till driftbudgeten.

En underhållsplan flyttar kostnaden från oväntad till budgeterad. För en näringsidkare betyder det att fasadunderhållet hamnar i driftkalkylen i förväg, inte som en akut faktura mitt i kvartalet.

Så bygger vi planen för en fastighetsägare i Skåne:

1. Besiktning av fasad, tak, trapphus, fönster och plåt på plats 2. Skickklassning av varje yta i tre nivåer, från nymålat till åtgärdsbehov 3. Intervallsättning per yta efter färgsystemets livslängd 4. Kostnad per år så att underhållet ryms i driftbudgeten 5. Åtgärdskalender över tio år med tydlig prioritering

Den stora skillnaden mot ett villaägaruppdrag är vakanshanteringen. Planen tar höjd för att lägenheter ska målas om vid varje hyresgästbyte, så att en oväntad uppsägning inte stjälper budgeten. Vi separerar det planerade fasad- och trapphusarbetet från den löpande in-/utflyttningsmålningen, och prissätter de två delarna var för sig. Då ser du både den fasta underhållskostnaden och den rörliga vakanskostnaden i samma dokument. Vill du ha planen prissatt? Begär kostnadsfri offert så besiktigar vi fastigheten.

Fastighetsmålning kostar ca 250–875 kr/kvm inkl. moms beroende på yta och underlag: trapphus ca 250–438 kr/kvm, träfasad ca 625–875 kr/kvm och putsfasad ca 500–750 kr/kvm. Material tillkommer med ca 190–250 kr/kvm. ROT-avdrag gäller inte fastighetsägare.

Priserna nedan avser arbete inkl. moms för kommersiella fastighetsuppdrag. För en fastighetsägare räknas målningen som näringsverksamhet, inte privat hushållsarbete, så Skatteverkets ROT-avdrag är inte tillämpligt. Hela kostnaden är i stället normalt avdragsgill i rörelsen.

Material ingår inte i kvm-priset utan debiteras separat med ca 190–250 kr/kvm beroende på system. Ställning ingår inte heller i grundpriset, men på större fasad- och takuppdrag bjuder vi ofta på den för att vinna avtalet. Som registrerat företag med F-skatt fakturerar vi mot organisationsnummer, med ROT-fritt underlag och tydlig specifikation per yta och adress. Vid in-/utflyttningsmålning sätter vi gärna ett fast styckpris per lägenhetstyp, så att du vet kostnaden per vakans i förväg.

Ett underhållsavtal binder NLL Måleri och fastighetsägaren till fasta priser, definierade ytor och årliga åtgärder under 3–5 år. Avtalet ger förutsägbar driftkostnad, prioriterad inställelse vid in-/utflyttning och en namngiven kontaktperson, istället för en ny offertrunda per akut skada eller vakans.

Det här är kärnan i hur vi arbetar med fastighetsägare. Ett villaägaruppdrag är ett enskilt projekt; ett hyresfastighetsavtal är en relation som löper i tre till fem år.

Ett underhållsavtal med NLL Måleri innehåller normalt:

• Avtalad omfattning — vilka adresser och ytor som ingår
• Fasta kvm-priser under avtalstiden, vanligen 3–5 år
• Fast styckpris per lägenhetstyp för in-/utflyttningsmålning
• Prioriterad inställelse vid hyresgästbyte eller akut skada
• Årlig besiktning med uppdaterad åtgärdslista
• En namngiven kontaktperson som kan beståndet
• Samlad fakturering mot organisationsnummer med F-skatt

Den prioriterade inställelsen är det som gör mest skillnad ekonomiskt. En tom lägenhet som väntar på målning kostar hyresbortfall varje dag, så när vi redan har priser och rutiner på plats kan vi rycka in inom dagar i stället för veckor. För en fastighetsägare med flera adresser i nordvästra Skåne ersätter avtalet fem separata offerter per år med en plan, ett pris och en kontakt. Avtalet bygger vidare på samma kvalitet som våra övriga Måleritjänster i Skåne, men paketerat för löpande drift och fakturering mot org.nr.

En hyresfastighets fasad bör målas om vart 8–15 år beroende på färgsystem, trapphuset vart 5–8 år och en uthyrd lägenhet vid varje hyresgästbyte. NLL Måleri sätter intervallet efter färgens livslängd och fastighetens nyttjandegrad, inte efter kalendern ensam.

För en hyresfastighet finns två klockor som tickar olika fort. Fasad och trapphus följer färgsystemets livslängd, medan lägenheterna följer omsättningen av hyresgäster.

Intervallen för fasad och trapphus följer färgsystemets livslängd och stämmer med samma tabeller vi använder för flerbostadshus och bostadsrättsföreningar. Det som är unikt för en kommersiell hyresfastighet är lägenhetstakten. Ett hus med hög omsättning kan kräva tio till femton flyttmålningar om året, medan ett stabilt bestånd kanske bara har en handfull. Vi väger in nyttjandegrad och väderstreck när vi sätter planen, så att ett slitet trapphus i en högomsatt fastighet hamnar närmare femårsgränsen och ett lugnt hus klarar åtta. Se hur erbjudandet hänger ihop med våra andra kundgrupper under Målare för alla kundgrupper i Skåne.

Vi går igenom beståndet, lämnar offert med underhållsplan, tecknar avtal om avtalsmåleri och utför arbetet med dokumentation.

1. Behovsanalys av fastighetens underhållsbehov.
2. Offert med fast pris (kr/kvm) och löpande underhållsplan.
3. Avtal om avtalsmåleri med tydliga intervaller.
4. Utförande och dokumentation av utfört arbete.

Målare för alla kundgrupper i Skåne · Måleritjänster i Skåne · Begär kostnadsfri offert · Byggmåleri och renovering · Fasadrenovering pris per kvm i Skåne