Målare för BRF i Skåne: fasad- och trapphusmålning för bostadsrättsföreningar

Målning för en bostadsrättsförening styrs av styrelsens upphandling, fast pris och dokumentation, inte av ROT-avdrag. Föreningens gemensamma ytor som trapphus och fasad ger ingen ROT till föreningen, eftersom Skatteverkets avdrag bara träffar fysiska personer.

En BRF köper måleri som juridisk person. Styrelsen fattar beslut, begär in offerter och tecknar avtal för hela fastigheten, medan en privatperson beställer för sitt eget hushåll. Den skillnaden avgör både prismodell och dokumentation.

ROT-avdraget fungerar annorlunda här. Föreningens gemensamma ytor, alltså trapphus, fasad, entré och tvättstuga, ger inget ROT till föreningen, eftersom Skatteverkets skattereduktion bara gäller fysiska personer. En enskild medlem som målar inne i sin egen lägenhet kan däremot använda ROT med 30 % på arbetskostnaden, max 50 000 kr per person och år. För det gemensamma beståndet räknar vi därför med rena priser inkl. moms, utan ROT-rabatt.

NLL Måleri arbetar med F-skatt och fakturerar mot styrelsens beslut, ofta som löpande underhåll över flera år. Vi sätter en arbetsledare per projekt som styrelsen når direkt, och vi samordnar tider mot boende i Kvidinge, Åstorp och övriga nordvästra Skåne. Hela utbudet finns under Måleritjänster i Skåne.

Styrelsen anlitar en målare i fem steg: platsbesök, fast offert, styrelsebeslut, avtal med tidplan och slutbesiktning. NLL Måleri lämnar offert efter platsbesök, anger en konkret tidplan och fakturerar mot styrelsens godkännande utan dolda tillägg.

Upphandlingen börjar med ett platsbesök. Vi mäter trapphus och fasad, bedömer underlagets skick och noterar vad som ska tvättas, spacklas och målas. Utifrån det lämnar vi en fast offert med tydlig ansvarsfördelning.

Styrelsen jämför sedan anbuden. En BRF bör begära in minst tre offerter och kontrollera F-skatt, referenser från andra flerbostadshus och giltig ansvarsförsäkring. När styrelsen fattat beslut tecknar vi avtal med fast pris, en namngiven arbetsledare och en konkret tidplan.

Under arbetet håller arbetsledaren styrelsen uppdaterad och informerar de boende innan trapphuset spärras av etappvis. Projektet avslutas med slutbesiktning och garantihandlingar, och vi fakturerar mot styrelsens godkännande. Vill ni starta direkt går det att Begär kostnadsfri offert inför nästa styrelsemöte.

1. Platsbesök och uppmätning av trapphus och fasad 2. Fast offert med tidplan och ansvarsfördelning 3. Styrelsebeslut efter jämförelse av minst tre anbud 4. Avtal med arbetsledare och garanti 5. Slutbesiktning och fakturering mot godkännande

Fasadmålning för en bostadsrättsförening kostar 500–875 kr/kvm inkl. moms beroende på fasadtyp och skick. Trä ligger högst, puts och tegel lägre. Material tillkommer ca 190–250 kr/kvm, och ROT gäller inte föreningens gemensamma fasad.

Priset styrs av fasadtyp, ytans skick och antal strykningar. En grå träfasad som ska tvättas, grundas och målas två gånger hamnar högst i spannet, medan en putsad eller tegelmålad fasad i gott skick ligger lägre. Vi prissätter per kvm, inte per timme.

För en BRF gäller priserna inkl. moms utan ROT, eftersom avdraget aldrig träffar föreningens gemensamma ytor. Materialet, alltså färg, tejp och täckmaterial, faktureras separat med ca 190–250 kr/kvm inkl. moms. Vi arbetar enbart med STO, Jotun och Nordsjö, tre färgsystem som täcker allt från diffusionsöppen putsfasad till slittåligt trapphus. Ställning ingår inte i kvadratmeterpriset, men vi löser den ofta utan extra kostnad för att vinna uppdraget.

De fullständiga spannen per fasadtyp specificeras under Pris för fasadrenovering.

Ett flerbostadshus med 600 kvm putsfasad landar därför grovt på 300 000–450 000 kr för arbete inkl. moms, plus material. Exakt summa sätter vi efter platsbesöket.

De vanligaste måleritjänsterna för en bostadsrättsförening är trapphusmålning, fasadmålning, fönster- och dörrmålning samt byggmåleri vid renovering. Trapphus målas med slittålig latex från Jotun, fasaden med diffusionsöppna system från STO och Nordsjö.

Trapphuset är den yta som syns mest och slits hårdast. Vi målar väggar och tak med slittålig latex som klarar tvätt och högt slitage, behandlar handledare och dörrar och spacklar sprickor innan strykning. Resultatet ska hålla i en miljö där hundratals boende passerar varje dag.

Fasaden är den tunga posten i underhållsplanen. Här grundar, tvättar och målar vi trä, puts och tegel, och byter rötskadad panel när underlaget kräver det. Fönster och entrédörrar prissätter vi per styck, eftersom karm, bågar och träreparation gör arbetet svårt att räkna i kvm.

Vid större ombyggnad går vi in som byggmålare med grundning, spackling och dokumentation, samordnat mot övriga yrkesgrupper. Det upplägget beskrivs under Byggmåleri och renovering.

En bostadsrättsförening målar om träfasad vart 8:e–12:e år, puts- och tegelfasad vart 12:e–15:e år och trapphus vart 7:e–10:e år. Intervallet sätts av boendeslitage och styrelsens budget, och fastställs i underhållsplanen efter besiktning.

Fasadens intervall beror på material och väderbelastning. En träfasad i nordvästra Skåne, utsatt för slagregn och salt från Öresund, behöver ny strykning vart 8:e till 12:e år. Puts och tegel håller längre, ofta 12 till 15 år, om underlaget är intakt och sprickor åtgärdas i tid.

För en bostadsrättsförening styrs takten av boendeslitage och styrelsens budget, inte av hyresomsättning. Trapphus i en BRF slits av barnvagnar, möbler och händer från medlemmar som bor kvar länge, och väggarna behöver fräschas upp vart 7:e till 10:e år även om färgen tekniskt håller längre. En hyresvärd byter oftare ytskikt mellan in- och utflyttningar, men i en förening planerar styrelsen om-målningen efter när slitaget faktiskt syns och när budgeten räcker. Därför ligger BRF-intervallen något glesare än för en aktivt omsatt hyresfastighet.

NLL Måleri hjälper styrelsen att lägga måleriet i en flerårig underhållsplan. Vi besiktar beståndet, prioriterar vilka ytor som ska åtgärdas först och fördelar kostnaden över budgetåren. På så sätt slipper föreningen oväntade storutgifter, och fasaden hinner aldrig bli så förfallen att hela panelen måste bytas i stället för målas.

Styrelsen får en specificerad offert, fattar beslut, vi skriver avtal med tydlig tidplan och utför arbetet med minimal störning för de boende.

1. Platsbesök och specificerad offert till styrelsen.
2. Styrelsen fattar beslut utifrån vårt underlag.
3. Vi skriver avtal med tydlig tidplan.
4. Vi utför arbetet med minimal störning för boende.

NLL möter bostadsrättsföreningars miljökrav genom Svanen-märkt färg i trapphus och gemensamma utrymmen, plus ett fast pris efter kostnadsfritt platsbesök som ger styrelsen ett beslutsunderlag utan löpande timdebitering.

Trapphus, korridorer och tvättstugor används dagligen av många boende, så valet av färg påverkar både inomhusluft och underhållsintervall. För dessa ytor väljer NLL vattenburen akrylatfärg med låg VOC, och en Svanen- eller M1-emissionsklassad produkt när luftkvaliteten i gemensamma utrymmen ska hållas hög. På putsade fasader används diffusionsöppen mineral- eller silikatfärg som släpper ut fukt; algpåväxt tvättas bort innan strykning.

För styrelsen handlar beslutet om förutsägbarhet och dokumentation. NLL lämnar ett fast pris efter platsbesöket, vilket ger ett tydligt underlag för stämman och budgeten.

Hus uppförda före 1978 kan dölja blyhaltig färg, och äldre eternitskivor kan innehålla asbest. NLL bedömer underlaget vid besöket och rekommenderar provtagning innan skrapning eller slipning påbörjas.

Måleritjänster i Skåne · Pris för fasadrenovering · Begär kostnadsfri offert · Byggmåleri och renovering