När ska en BRF måla om fasaden?

En BRF bör måla om fasaden vart 8–12:e år för träfasad och vart 12–15:e år för putsad fasad. Men årtalet är bara en tumregel. Det som faktiskt avgör är fasadens skick, inte kalendern. En välskött putsfasad i lä kan hålla längre, medan en vindutsatt träfasad mot havet ger upp tidigare.

Här gäller Kritregeln: dra handen över fasaden. Lossnar färgen som ett vitt, kritigt pulver är bindemedlet slut och det är dags att måla om, oavsett hur många år som gått. Väntar styrelsen tills träet blottas eller putsen släpper blir jobbet dyrare, eftersom underlaget då måste lagas först.

Fyra signaler avgör: kritning, sprickor, flagning och algpåväxt. Ju fler som syns samtidigt, desto mer bråttom.

• Kritning · färgen färgar av sig som pulver · bindemedlet är uttjänt.
• Sprickor i puts eller färgfilm · släpper in vatten som fryser och spränger.
• Flagning och bubblor · färgen släpper från underlaget · ofta fukt bakom.
• Alger och grön eller svart påväxt · vanligt i fuktigt kustklimat · håller ytan blöt längre.

Exempel: lätt kritning på en solsida kan bevakas en säsong. Motsatsen · bar träyta eller puts som lossnar i flagor · ska åtgärdas samma år för att skydda konstruktionen.

Träfasad vart 8–12:e år, kalkputs och silikatputs vart 12–15:e år, plåt vart 8–12:e år. Intervallet styrs av underlaget och hur exponerat huset är.

Trä rör sig med väder och vind och släpper därför färgen snabbare än mineralisk puts. Kalkputs och silikat andas och håller i den övre delen av spannet om de sköts. En putsfasad som aldrig tvättas eller lagas kan dock behöva åtgärd långt innan 12 år.

Kustklimatet i nordvästra Skåne kortar intervallen mot den nedre änden av spannet. Salt, hård pålandsvind och slagregn sliter fasaden snabbare än inne i landet.

Havssalt drar åt sig fukt och håller ytan blöt, vilket göder alger och bryter ner färgfilmen. Slagregn pressar in vatten i minsta spricka. En BRF nära kusten bör därför räkna med den kortare änden · en träfasad som håller 12 år i inlandet kan behöva ommålning närmare 8 år vid havet. Planera underhållsplanen efter läget, inte efter ett riksgenomsnitt.

Putsfasad kostar från 500–875 kr/kvm inkl moms och träfasad 625–875 kr/kvm, plus material 190–250 kr/kvm. En BRF betalar hela beloppet · ROT dras inte för en förening (se nästa fråga).

Priset per kvm styrs av höjd, ställningsbehov, underlagets skick och färgsystem (STO, Jotun eller Nordsjö). Exakt pris sätts som fast pris efter ett kostnadsfritt platsbesök. Vill styrelsen ha ett räkneexempel per kvadratmeter finns hela prisbilden i vår guide fasadrenovering pris per kvm 2026 i Skåne.

Nej · en bostadsrättsförening får normalt inte ROT-avdrag. ROT på 30% av arbetskostnaden gäller privatpersoner, inte föreningen som juridisk person.

En privatperson får dra av 30% på arbetet, upp till 50 000 kr per person och år, medan material alltid ligger utanför ROT. En BRF äger fasaden gemensamt och saknar den avdragsrätten, så styrelsen ska budgetera för full arbets- och materialkostnad. Undantag och andra stöd förekommer och ändras över tid · stäm av med föreningens ekonomiska förvaltare eller revisor innan ni räknar hem ett avdrag.

Styrelsen budgeterar fasadmålningen i underhållsplanen och låser kostnaden med ett fast pris efter kostnadsfritt platsbesök. Fem steg gör beslutet tryggt.

1. Uppdatera underhållsplanen med fasadens skick och intervall.
2. Boka kostnadsfritt platsbesök för bedömning av underlag och ytor.
3. Begär fast pris med angivet färgsystem och garantitid.
4. Fatta beslut i styrelsen eller på stämman efter budget.
5. Utförande med egna målare och slutbesiktning.

Kräv F-skatt, ansvarsförsäkring och skriftlig garanti (2–5 år), och att arbetet utförs av egna målare utan underentreprenörer. Ett fast pris efter platsbesök skyddar föreningens budget mot överraskningar. Vill ni se hur vi jobbar med föreningar finns mer på sidan målare för BRF i Skåne.